神秘公式速解 今年你該晉升房奴或魯蛇租屋 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

神秘公式速解 今年你該晉升房奴或魯蛇租屋

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記者蔡佩蓉/台北報導

新的一年,不少人都有新的目標,無殼族想晉升有房族也是選項之一,但多數民眾仍認為,房價不跌、進階當房奴,壓力就很大,甚至必須「吃土養房」。其實,可以先初步透過3個公式速算,看要不要買房,還是繼續租屋。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲新的一年,算一算可以買房了或是繼續租房。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

公式1:房價所得比

房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數

根據營建署發布2018年第2季房價所得比統計,花費5.26年至7.2年的薪資所得,這些錢存下來買房,是「可合理負擔等級」。而目前台北市得花15年、新北市12年,砸下所有薪水才能買房,明顯根本是壓力爆表。

所以用你看的「房子總價」除以「你的年薪(或與配偶一起)」就可以粗算你買這間房子,要吃土多少年,是不是在官方發佈的5至7年「可負擔範圍」內。

公式2:貸款負擔率

貸款負擔率<30%表示「可合理負擔」

這是代表,湊到自備款後,每月從你賺的錢之中,有多少比重繳納房貸,很悲劇的,同樣是營建署2018年第2季數據,買新北市房子每月要拿薪水5成繳房貸、台北市有殼族每月得花61%薪水,幫銀行打工。而官方資料說,每個月房貸低於所得的3成,是「可合理負擔」範圍。

公式3:租金超過所得3成

由以上延續,基本上如果你的每月租金吃掉薪水的3成,其實可以考慮買房,轉換成每月繳30%房貸,擁有一間屬於自己的房子,但前提是得存到自備款。目前薪水凍漲年代,大多人都期待房價修正,而要挑到一間安身立命的好房子,民眾必須多花心思比價,也得量力而為並注意未來升息風險。

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