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今年買房或租屋 3個公式神換算

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市呈現緩跌格局,不少民眾新年希望可以一圓買房夢,若能便宜成家又更好了,其實,可以先初步透過3個公式速算,看是不是已經有能力買房,或是暫且繼續租屋。

台南別墅房子。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲新年能否順利買房,先算算看。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

公式1:房價所得比

房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數

根據營建署發布2018年第2季房價所得比統計,花費5.26年至7.2年把所有薪資所得的錢存下來買房,是「可合理負擔等級」。因此用「房子總價」除以「年薪」就可以粗估是不是在官方發佈的5至7年的「可負擔範圍」內。

公式2:貸款負擔率

貸款負擔率<30%代表「可合理負擔」

根據營建署2018年第2季數據,買新北市房子每月要拿薪水5成繳房貸、台北市民眾更達到6成,官方資料顯示,每個月房貸低於薪水的3成,屬於「可合理負擔」範圍。

公式3:租金超過所得3成

若每月租金吃掉薪水的3成,其實可以考慮買房,但前提是得存到自備款。目前有許多建案打出低自備方案,雖然大幅降低入手門檻,但還是要留意是否會讓未來還款變非常沈重,甚至無力負擔,變成有法拍風險。

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