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囤房搶著報稅 賺錢房東「留一手」秘密曝光了

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年內政部租金補貼計畫甫截止,全台申請戶數達9萬1254戶,緊接而來是單身與婚育補貼申請。但卻有不少租客抱怨房東不給申請,但卻也有「囤房的職業房東」倒是鼓勵房客申請,因為出租超多房子的房東,可以成為「公益出租人」,地價稅、房屋稅皆適用自用住宅優惠稅率,加上還有綜所免稅額,聰明房東都去報稅了。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲多屋族房東會用公證契約保證雙方,且報稅並鼓勵房客申請租金補貼。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

一對台北市小夫妻近期因為懷孕,把小宅賣了,改租一棟屋齡頗新的3房電梯大樓社區,房東是一位「多屋族」,12、13年前就買了6、7戶,後來一部分賣掉、一些則留下來出租。這對小夫妻正在研究近期的婚育補貼,才發現原來房東出租的房子一直都有報稅,而且還鼓勵他們可去申請租金補貼。

因為按照內政部依《住宅法》第3條第3款「公益出租人資格認定作業要點」解釋,房東租給租金補貼戶即為「公益出租人」,享綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%,與地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。

換句話說,對於多屋族房東,變成「公益出租人」倒是可以節持有稅,加上這對小夫妻說,房東是知識份子很謹慎,租約有去公證,房東認為報稅、公證、去實價登錄,一切透明化,就能避開租屋糾紛與被查稅,尤其公證租賃契約書,法院可強制執行,最有保障。

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